239 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017714035119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 205 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 523 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 366 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 427 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 460 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 426 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 201 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 576 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 698 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 311 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 433 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 133 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 457 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 264 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 446 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.