243 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017714035289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 18 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 491 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 550 274 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 443 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 487 041 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 552 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 599 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 295 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 491 197 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 523 204 $ Poids 50 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 507 $ Poids 47 % |
| 9 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −55 182 $ | 648 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 517 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 577 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 858 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 801 185 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.