247 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 177,8 m² · constr. 1986 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017714035469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 474 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 580 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 680 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 604 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 670 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 498 $ Poids 39 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 911 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 972 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 875 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 842 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 515 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −51 936 $ | 686 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 645 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 585 905 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.