248 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017714035484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 172 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 481 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 109 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 376 070 $ Poids 91 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 507 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 393 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 213 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 384 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 430 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 502 344 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 808 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 570 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 341 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 424 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 390 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 416 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.