251 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017714035659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 419 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 429 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 526 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 177 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 469 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 159 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 578 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 406 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 428 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 708 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 257 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 436 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 173 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 459 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 217 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 448 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 449 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.