251 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 131,3 m² · constr. 1983 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017714035680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 280 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 535 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 435 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 251 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +17 753 $ | 442 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 251 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 477 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 407 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 438 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 470 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 470 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 113 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 621 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 632 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.