255 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714035848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017714035848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 421 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 199 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 412 151 $ Poids 96 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 444 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 249 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 414 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 435 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 396 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 731 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 554 344 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 708 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 571 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 086 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.