254 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714037169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017714037169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 84 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 460 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 358 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 162 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 65 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 447 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 132 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 373 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 389 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 365 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 178 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −612 $ | 126 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 434 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 396 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 370 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 404 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 248 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 370 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.