263 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714037555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017714037555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 76 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 145 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 915 $ Poids 97 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 16 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 362 $ Poids 94 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 387 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 165 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 16 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 631 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 468 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 532 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 945 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 371 142 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.