269 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 128,3 m² · constr. 1974 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714038832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017714038832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 99 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 441 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 429 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 376 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 141 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 546 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 362 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 561 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 1 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 197 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.