262 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017714039005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 555 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 452 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 527 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 458 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 123 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 420 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 527 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 472 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 494 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 581 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 454 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 085 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 860 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 488 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 152 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 492 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 490 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 508 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 611 748 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.