261 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017714039378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 495 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 417 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 154 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 373 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 445 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 162 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 390 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 551 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 435 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 526 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 563 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 519 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 468 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.