270 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017714039422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 481 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 435 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 420 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 448 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 111 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 392 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 495 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 438 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 468 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 567 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 471 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.