272 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017714039522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 471 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 440 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 587 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 425 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 111 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 396 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 465 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 454 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 460 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 573 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 522 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 486 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 443 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 467 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 476 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 456 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.