278 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017714039711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 451 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 445 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 114 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 400 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 429 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 469 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 527 603 $ Poids 75 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 77 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 489 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 441 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 579 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 258 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 459 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 460 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 429 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 461 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 408 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.