284 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714039890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017714039890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 59 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +26 844 $ | 513 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 446 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 452 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 556 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 439 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 458 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 130 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 421 639 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 433 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 473 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 483 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 495 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 849 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 943 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 624 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 82 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 493 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 534 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.