271 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 198,4 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714044438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017714044438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 101 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 623 012 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 865 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 930 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 802 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 645 993 $ Poids 47 % |
| 5 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 622 370 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 740 717 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 692 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 694 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 717 851 $ Poids 29 % |
| 10 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 650 045 $ Poids 27 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 548 946 $ Poids 26 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 014 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.