275 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714044638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017714044638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 471 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 234 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 288 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 368 047 $ Poids 87 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 75 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 363 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 443 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 491 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 850 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 386 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 88 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 376 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-04-28 · 86 m · Vendu 389 900 $ (4 280 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 448 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 883 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 558 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.