279 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714044797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017714044797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 517 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 410 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 634 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 592 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 3 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 71 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 428 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 438 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 377 $ Poids 74 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 461 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 528 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 361 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.