263 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017714045207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 522 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 426 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 290 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 397 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 162 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 466 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 425 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 114 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 575 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 708 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 615 006 $ Poids 72 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 201 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 433 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 456 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 164 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 445 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 456 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.