272 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
81017714045531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 870 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 989 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 525 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 869 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 933 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 950 843 $ Poids 33 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 804 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 687 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 28 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 615 788 $ Poids 28 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 041 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 791 625 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 739 629 $ Poids 19 % |
| 11 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 784 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 920 020 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.