276 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 137,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017714045792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 324 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 449 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 552 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 139 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 455 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 492 417 $ Poids 62 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 894 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 531 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 906 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 620 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 453 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 487 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 866 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 486 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 756 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 329 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +22 028 $ | 490 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.