275 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 119,2 m² · constr. 1985 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
81017714045834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 524 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 421 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 346 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 393 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 68 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 569 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 461 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 517 303 $ Poids 76 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 701 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 608 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 308 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 421 391 $ Poids 71 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 99 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 440 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 451 302 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 451 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.