286 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714047366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017714047366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 66 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 205 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 062 $ Poids 97 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 152 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 498 $ Poids 94 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 310 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 493 $ Poids 74 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 397 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 463 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 290 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 278 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.