281 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714048351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017714048351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 393 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 357 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 384 907 $ Poids 93 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 338 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 416 763 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 390 $ Poids 89 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 124 $ Poids 87 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 140 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 389 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 583 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 65 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.