296 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 130 m² · constr. 1974 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714048468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
81017714048468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 43 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 386 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 084 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 391 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 375 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 432 738 $ Poids 78 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 170 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 105 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 427 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 590 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 630 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 490 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 559 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.