304 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714048717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017714048717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 62 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 358 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 369 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 350 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 434 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 191 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 132 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 429 896 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 769 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 468 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 561 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 642 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.