310 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 106,5 m² · constr. 1974 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714048885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017714048885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 307 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 380 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 318 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 088 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 334 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 389 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 016 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 120 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 801 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 641 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.