312 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714048934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017714048934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 308 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 241 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 644 $ Poids 76 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 773 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 403 341 $ Poids 76 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 720 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 17 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 599 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.