737 Rue DESAULNIERS · Gatineau
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714049096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017714049096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 69 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 328 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 120 $ Poids 94 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 507 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 452 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 922 $ Poids 86 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 257 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 281 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 34 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 369 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.