744 Rue DESAULNIERS · Gatineau
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714049627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
81017714049627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 47 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 429 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 465 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 494 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 557 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 572 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 481 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 455 113 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 226 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 372 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 442 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 87 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 437 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 152 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 462 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 247 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.