303 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 243,4 m² · constr. 1985 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714054706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017714054706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 819 712 $ Poids 47 % |
| 2 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 992 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 561 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 991 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 1 010 652 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 875 $ Poids 30 % |
| 5 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 969 096 $ Poids 28 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −54 363 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 806 179 $ Poids 24 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 061 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 628 993 $ Poids 19 % |
| 9 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 865 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 938 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 230 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 971 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.