311 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 210,3 m² · constr. 1985 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714054956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017714054956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 961 852 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 233 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 937 385 $ Poids 48 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 631 368 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 953 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 653 112 $ Poids 36 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 285 $ Poids 32 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 629 103 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 900 944 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 278 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 703 497 $ Poids 21 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 989 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 809 605 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.