303 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714057187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017714057187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 320 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 415 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 241 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 61 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 629 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 268 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 171 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 298 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 544 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 738 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 382 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 260 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.