305 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714057226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
81017714057226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 466 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 378 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 291 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 369 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 239 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 401 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 275 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 758 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 401 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 782 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 997 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.