309 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714057245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017714057245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 273 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 95 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 229 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 93 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 924 $ Poids 89 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 415 $ Poids 88 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 41 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 81 % |
| 8 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 759 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 420 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, Boulevard Labrosse, Gatineau 2025-06-23 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.