313 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 134,8 m² · constr. 1973 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714058229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017714058229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 88 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 479 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 327 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 420 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 516 697 $ Poids 88 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 369 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 428 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 297 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 439 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 247 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 394 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 463 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 166 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge −31 969 $ | 434 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 715 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 412 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 566 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 010 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.