396 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 280,5 m² · constr. 1979 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714059418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
81017714059418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 915 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 537 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 855 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 878 m · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 892 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 863 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 894 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 704 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +102 536 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 035 983 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 868 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 758 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −75 281 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 167 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.