319 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 182,2 m² · constr. 1985 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714064196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017714064196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 276 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 584 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 873 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 628 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 886 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +53 480 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 634 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 976 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 608 816 $ Poids 45 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 967 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 698 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 795 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 556 107 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 617 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 319 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 676 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 735 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 519 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.