323 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 213 m² · constr. 1985 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714064316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
81017714064316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 967 764 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 943 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 635 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 988 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 657 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 189 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 590 687 $ Poids 31 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 906 504 $ Poids 24 % |
| 9 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 995 078 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 708 351 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.