35 Rue O'FARRELL · Gatineau
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 240,8 m² · constr. 1987 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714065747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
81017714065747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 785 855 $ Poids 48 % |
| 2 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 148 $ Poids 42 % |
| 3 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 824 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 1 014 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 897 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 723 815 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 966 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 819 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 037 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 677 728 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 950 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 940 593 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 973 242 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 778 083 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.