31 Rue O'FARRELL · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 185,6 m² · constr. 1990 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714065868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017714065868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 903 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 620 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 149 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 604 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 973 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 763 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 641 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 776 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 647 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 628 726 $ Poids 43 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 894 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 016 885 $ Poids 43 % |
| 9 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 707 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 573 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 956 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 840 694 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.