338 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714066249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
81017714066249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 141 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 295 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 528 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 162 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 266 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 442 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 658 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 355 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 368 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 744 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 526 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 433 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 715 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 570 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.