344 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714066306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017714066306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 390 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 393 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 285 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 398 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 206 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 100 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 404 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 240 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 525 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 368 616 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 609 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue de Charny, Gatineau 2025-07-25 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 872 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 561 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.