332 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714067403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
81017714067403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 268 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 123 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 501 $ Poids 88 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 82 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 671 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 353 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 374 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 421 537 $ Poids 73 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 659 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 243 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.