265 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017714068129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 270 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 652 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 397 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 725 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 385 055 $ Poids 79 % |
| 9 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 278 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 78 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 276 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 139 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 434 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 266 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.