264 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017714068246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 361 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 642 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 397 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 411 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 703 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 289 $ Poids 78 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 756 $ Poids 77 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 243 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.