276 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 122,5 m² · constr. 1974 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
81017714068557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 168 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 418 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 490 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 295 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 413 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 463 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 229 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 218 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 371 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 417 358 $ Poids 78 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 367 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 439 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.