304 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017714068593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 442 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 595 $ Poids 94 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 418 225 $ Poids 91 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 386 343 $ Poids 91 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 395 445 $ Poids 89 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 412 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 121 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 390 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 663 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 399 895 $ Poids 78 % |
| 11 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 633 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.