312 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017714068620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 173 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 343 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 613 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 404 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 846 $ Poids 84 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 650 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 391 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 377 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 800 $ Poids 76 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 107 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 123 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.